pečuj doma

Veřejný opatrovník a prodej pozemku k úhradě dluhu

20.5.2020

Jsem veřejným opatrovníkem. Můj opatrovanec má ve vlastnictví pozemky, jejichž prodejem by mohl získat peníze, díky kterým by doplatil úvěr. (Má 64 let a v případě úmrtí by pozemky zdědila rodina, která si navíc ten úvěr na něj vzala a on to musí splácet). Je omezený ve svéprávnosti tak, že veškeré tyto záležitosti nemůže vůbec vyřizovat. Jak mám, prosím, nyní postupovat? Kupní smlouvu budu podepisovat já jako opatrovník? Je potřeba nejdříve nechat veškeré tyto záležitosti schválit soudně a poté až "konat"? Nebo můžu nejdřív "konat" = tzn. vyřešit převod peněz (na podúčet města) od společnosti, která pozemky odkoupí, dále uhradit v bance zbytek úvěru a poté až to poslat na schválení k soudu? Nemám s tím zatím zkušenosti, proto budu vděčná za podrobnější postup a radu.

Odpověď

Předně bych se zastavila u informace, kterou jste zmínila, že si rodina na opatrovance vzala úvěr a on ho musí splácet.

Tady Vás chci upozornit, že je to právě opatrovník, který má zneplatňovat takovéto úvěry, pokud opatrovanec v době, kdy byl úvěr sjednán (ještě nemusel být pod opatrovnictvím) nebyl duševně schopen takovéto jednání učinit; nebo byl podveden, příp. zneužit. Jde o tzv. institut absolutní neplatnosti a není to úplně obvyklé, protože opatrovanců je v celkovém počtu dlužníků málo.

Tedy – prvně prověřte, zda dluh vůbec vznikl legálně (bez podvodu). To, že opatrovanec případně něco podepsal, nepotvrzuje legálnost. Musel být při podpisu schopen chápat, co podepisuje a co se může stát. Pokud dluh nevznikl legálně, budete muset učinit kroky k anulování právního jednání.

A teď k Vaší otázce – pokud chcete prodat opatrovancův majetek, tak primárně dle § 483 občanského zákoníku to nesmíte udělat bez souhlasu soudu. Tzn. připravíte obchod:

  • najdete nejvýhodnější nabídku (zdokumentujete proč jiná nabídka nebyla tak dobrá) – to můžete pomocí realitní kanceláře, nebo i sama,
  • uzavřete s kupujícím smlouvu,
  • finanční prostředky budou v úschově,
  • vše výše uvedené vezmete a spolu s návrhem na schválení právního jednání, kde svoji volbu popíšete, podáte na soud.
  • Soud buď jednání schválí – pak dokončíte prodej, zapíšete do katastru, získáte finanční prostředky; nebo neschválí, pak prodej nedokončíte, kupní smlouva není platná. 

Majetek není prodaný dřív, než schválí jednání soud, a soud schvaluje v tomto případě jednání před tím, než bude úplně dokončeno. Potřebujete tedy najít kupce, který může pár měsíců čekat na schválení soudem. K soudu už dáváte na schválení konkrétní smlouvu s konkrétním kupcem za konkrétní cenu. Soud nedává „bianco“ souhlas, když nezná podrobnosti prodeje.

Ve Vaší další práci Vám přeji, aby se Vám dařilo. Nezapomínejte, že jako veřejný opatrovník máte také krajského metodika, což jsou zpravidla velmi erudovaní odborníci a i od nich můžete získat konkrétní rady (a i vzory některých dokumentů).

Mgr. Radka Pešlová

 

 

               

Poradnu Moravskoslezského kruhu podporují TZMO Czech Republic s.r.o., výrobce inkontinenčních pomůcek Seni, a Ministerstvo práce a sociálních věcí.

 

Přihlaste se na nový program kurzů pro pečující a opatrovníky, které pořádáme v Brně.
Moravskoslezský kruh, z. s. realizuje nový projekt.
Poslouchejte, odpočiňte a zacvičte si...
Podívejte se na seriál videí a seznamte se službami, které pomáhají rodinným pečujícím.

Články

ZPRÁVY: Už tři čtvrtiny Čechů jsou pro usmrcování. I významní lékaři

1.4.2025 Přibývá Čechů, kteří jsou pro eutanazii. Dvaasedmdesát procent lidí souhlasí s uzákoněním dobrovolného ukončení života nevyléčitelně nemocného člověka na jeho žádost. Vyplývá to z průzkumu veřejného mínění, který zveřejnila agentura Ipsos. Sběr odpovědí mezi 1 060 lidmi staršími osmnácti let se uskutečnil na konci února. více...

INFO: Praktičtí lékaři startují kampaň „11 milionů důvodů“

31.3.2025 Upozorňují na zhoršující se dostupnost primární péče, zejména ve venkovských oblastech, a její nevyužitý potenciál. V tuzemsku je v současné době bez praktika milion pacientů, ordinace jsou přetížené a rodiče marně shání pro své děti i pediatra. Podle praktických lékařů je nutné dokončit reformu primární péče, která začala v roce 2018. více...

PTÁTE SE: Jak navýšit týdenní limit hotovosti pro opatrovaného

30.3.2025 Jsem opatrovníkem 45leté tety. Je omezena ve svéprávnosti, mimo jiného nemůže hospodařit s hotovostí nad částku 200 Kč týdně. Tento týdenní limit bych rád navýšil na 500 Kč, aby se teta necítila tak omezena. Důvodem je především zdražení všeho. Jak má vypadat úřední dopis pro opatrovnický soud? Rád bych měl jako opatrovník vše v pořádku. více...

Podporují nás

Spolufinancováno Evropskou unií
Ministerstvo práce a sociálních věcí
Ministerstvo zdravotnictví
Jihomoravský kraj
Statutární město Brno
Chcete být informováni o nových článcích na našem webu? Přihlaste svůj e-mail k odběru.

K poskytování služeb a analýze návštěvnosti používáme soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.